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【7月下旬、国債利回りが低下】
ギリシャショックに上海ショックと世界情勢が大きく揺らいだ7月でしたが、8月の住宅ローン金利相場はどう動くでしょうか?

<7月下旬の10年国債利回り>
7/21 0.420%
7/22 0.415%
7/23 0.410%

<機構債条件決定時の、10年国債利回りと機構債表面利率>
6/17 10年国債:0.49% 機構債:0.90%
7/22 10年国債:0.43% 機構債:0.88%

【8月の金利は0.02%~0.05%低下する見込み】
国債利回りや機構債(フラット35の投資家への債券価格)を見ると、この1カ月で若干の低下が見られます。
8月のフラット35金利予想としては、0.02%~0.05%低下すると思われます。

しかし、国債利回りの低下に比べて、機構債の利回りの下がり方は少し。
住宅金融支援機構による利益確保や債券販売計画等のため、金利調整が入ったように見受けられます。

住宅ローンの金利は、貸し出す企業/団体の都合にも大きく左右されますので、経済情勢だけを見ていても正確に予想できないのが難しいところです。
 

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